Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 070 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 830,95 € | 115 830,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 351 003 € / mois | 330 946 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 285 600 € | 17 355 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 401 750 € | 16 471 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 070 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 193 040 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 241 450 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 070 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 821 783,18 € | 568 188,22 € | 15 248 216,82 € |
| Année 2 | 852 030,30 € | 537 941,10 € | 14 396 186,52 € |
| Année 3 | 883 390,71 € | 506 580,69 € | 13 512 795,81 € |
| Année 4 | 915 905,42 € | 474 065,98 € | 12 596 890,39 € |
| Année 5 | 949 616,88 € | 440 354,52 € | 11 647 273,51 € |
| Année 6 | 984 569,12 € | 405 402,28 € | 10 662 704,39 € |
| Année 7 | 1 020 807,87 € | 369 163,53 € | 9 641 896,52 € |
| Année 8 | 1 058 380,45 € | 331 590,95 € | 8 583 516,07 € |
| Année 9 | 1 097 335,92 € | 292 635,48 € | 7 486 180,15 € |
| Année 10 | 1 137 725,25 € | 252 246,15 € | 6 348 454,90 € |
| Année 11 | 1 179 601,17 € | 210 370,23 € | 5 168 853,73 € |
| Année 12 | 1 223 018,39 € | 166 953,01 € | 3 945 835,34 € |
| Année 13 | 1 268 033,67 € | 121 937,73 € | 2 677 801,67 € |
| Année 14 | 1 314 705,76 € | 75 265,64 € | 1 363 095,91 € |
| Année 15 | 1 363 095,91 € | 26 875,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 070 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.