Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 170 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 551,74 € | 116 551,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 353 187 € / mois | 333 005 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 293 600 € | 17 463 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 404 250 € | 16 574 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 170 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 194 240 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 242 950 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 170 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 826 896,95 € | 571 723,93 € | 15 343 103,05 € |
| Année 2 | 857 332,29 € | 541 288,59 € | 14 485 770,76 € |
| Année 3 | 888 887,86 € | 509 733,02 € | 13 596 882,90 € |
| Année 4 | 921 604,89 € | 477 015,99 € | 12 675 278,01 € |
| Année 5 | 955 526,12 € | 443 094,76 € | 11 719 751,89 € |
| Année 6 | 990 695,89 € | 407 924,99 € | 10 729 056,00 € |
| Année 7 | 1 027 160,12 € | 371 460,76 € | 9 701 895,88 € |
| Année 8 | 1 064 966,48 € | 333 654,40 € | 8 636 929,40 € |
| Année 9 | 1 104 164,40 € | 294 456,48 € | 7 532 765,00 € |
| Année 10 | 1 144 805,05 € | 253 815,83 € | 6 387 959,95 € |
| Année 11 | 1 186 941,55 € | 211 679,33 € | 5 201 018,40 € |
| Année 12 | 1 230 628,94 € | 167 991,94 € | 3 970 389,46 € |
| Année 13 | 1 275 924,32 € | 122 696,56 € | 2 694 465,14 € |
| Année 14 | 1 322 886,89 € | 75 733,99 € | 1 371 578,25 € |
| Année 15 | 1 371 578,25 € | 27 042,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 170 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 293 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 404 250 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 617 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.