Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 170 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 701,82 € | 95 701,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 290 006 € / mois | 273 434 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 293 600 € | 17 463 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 404 250 € | 16 574 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 170 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 194 240 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 242 950 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 170 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 554 700,13 € | 593 721,71 € | 15 615 299,87 € |
| Année 2 | 575 747,87 € | 572 673,97 € | 15 039 552,00 € |
| Année 3 | 597 594,22 € | 550 827,62 € | 14 441 957,78 € |
| Année 4 | 620 269,53 € | 528 152,31 € | 13 821 688,25 € |
| Année 5 | 643 805,26 € | 504 616,58 € | 13 177 882,99 € |
| Année 6 | 668 233,98 € | 480 187,86 € | 12 509 649,01 € |
| Année 7 | 693 589,69 € | 454 832,15 € | 11 816 059,32 € |
| Année 8 | 719 907,50 € | 428 514,34 € | 11 096 151,82 € |
| Année 9 | 747 223,89 € | 401 197,95 € | 10 348 927,93 € |
| Année 10 | 775 576,80 € | 372 845,04 € | 9 573 351,13 € |
| Année 11 | 805 005,54 € | 343 416,30 € | 8 768 345,59 € |
| Année 12 | 835 550,93 € | 312 870,91 € | 7 932 794,66 € |
| Année 13 | 867 255,36 € | 281 166,48 € | 7 065 539,30 € |
| Année 14 | 900 162,77 € | 248 259,07 € | 6 165 376,53 € |
| Année 15 | 934 318,84 € | 214 103,00 € | 5 231 057,69 € |
| Année 16 | 969 770,95 € | 178 650,89 € | 4 261 286,74 € |
| Année 17 | 1 006 568,27 € | 141 853,57 € | 3 254 718,47 € |
| Année 18 | 1 044 761,81 € | 103 660,03 € | 2 209 956,66 € |
| Année 19 | 1 084 404,59 € | 64 017,25 € | 1 125 552,07 € |
| Année 20 | 1 125 552,07 € | 22 870,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 170 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.