Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 270 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 293,67 € | 96 293,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 291 799 € / mois | 275 125 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 301 600 € | 17 571 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 406 750 € | 16 676 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 270 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 195 440 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 244 450 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 270 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 558 130,58 € | 597 393,46 € | 15 711 869,42 € |
| Année 2 | 579 308,47 € | 576 215,57 € | 15 132 560,95 € |
| Année 3 | 601 289,93 € | 554 234,11 € | 14 531 271,02 € |
| Année 4 | 624 105,50 € | 531 418,54 € | 13 907 165,52 € |
| Année 5 | 647 786,74 € | 507 737,30 € | 13 259 378,78 € |
| Année 6 | 672 366,59 € | 483 157,45 € | 12 587 012,19 € |
| Année 7 | 697 879,07 € | 457 644,97 € | 11 889 133,12 € |
| Année 8 | 724 359,64 € | 431 164,40 € | 11 164 773,48 € |
| Année 9 | 751 844,98 € | 403 679,06 € | 10 412 928,50 € |
| Année 10 | 780 373,24 € | 375 150,80 € | 9 632 555,26 € |
| Année 11 | 809 983,97 € | 345 540,07 € | 8 822 571,29 € |
| Année 12 | 840 718,27 € | 314 805,77 € | 7 981 853,02 € |
| Année 13 | 872 618,75 € | 282 905,29 € | 7 109 234,27 € |
| Année 14 | 905 729,70 € | 249 794,34 € | 6 203 504,57 € |
| Année 15 | 940 096,99 € | 215 427,05 € | 5 263 407,58 € |
| Année 16 | 975 768,33 € | 179 755,71 € | 4 287 639,25 € |
| Année 17 | 1 012 793,21 € | 142 730,83 € | 3 274 846,04 € |
| Année 18 | 1 051 222,97 € | 104 301,07 € | 2 223 623,07 € |
| Année 19 | 1 091 110,93 € | 64 413,11 € | 1 132 512,14 € |
| Année 20 | 1 132 512,14 € | 23 011,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 270 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 301 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 406 750 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 195 240 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.