Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 220 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 997,75 € | 95 997,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 290 902 € / mois | 274 279 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 297 600 € | 17 517 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 405 500 € | 16 625 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 220 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 194 840 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 243 700 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 220 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 556 415,41 € | 595 557,59 € | 15 663 584,59 € |
| Année 2 | 577 528,24 € | 574 444,76 € | 15 086 056,35 € |
| Année 3 | 599 442,14 € | 552 530,86 € | 14 486 614,21 € |
| Année 4 | 622 187,57 € | 529 785,43 € | 13 864 426,64 € |
| Année 5 | 645 796,07 € | 506 176,93 € | 13 218 630,57 € |
| Année 6 | 670 300,37 € | 481 672,63 € | 12 548 330,20 € |
| Année 7 | 695 734,48 € | 456 238,52 € | 11 852 595,72 € |
| Année 8 | 722 133,65 € | 429 839,35 € | 11 130 462,07 € |
| Année 9 | 749 534,53 € | 402 438,47 € | 10 380 927,54 € |
| Année 10 | 777 975,10 € | 373 997,90 € | 9 602 952,44 € |
| Année 11 | 807 494,83 € | 344 478,17 € | 8 795 457,61 € |
| Année 12 | 838 134,69 € | 313 838,31 € | 7 957 322,92 € |
| Année 13 | 869 937,15 € | 282 035,85 € | 7 087 385,77 € |
| Année 14 | 902 946,34 € | 249 026,66 € | 6 184 439,43 € |
| Année 15 | 937 208,00 € | 214 765,00 € | 5 247 231,43 € |
| Année 16 | 972 769,77 € | 179 203,23 € | 4 274 461,66 € |
| Année 17 | 1 009 680,86 € | 142 292,14 € | 3 264 780,80 € |
| Année 18 | 1 047 992,51 € | 103 980,49 € | 2 216 788,29 € |
| Année 19 | 1 087 757,87 € | 64 215,13 € | 1 129 030,42 € |
| Année 20 | 1 129 030,42 € | 22 940,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 220 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.