Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 220 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 912,14 € | 116 912,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 354 279 € / mois | 334 035 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 297 600 € | 17 517 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 405 500 € | 16 625 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 220 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 194 840 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 243 700 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 220 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 829 453,89 € | 573 491,79 € | 15 390 546,11 € |
| Année 2 | 859 983,36 € | 542 962,32 € | 14 530 562,75 € |
| Année 3 | 891 636,51 € | 511 309,17 € | 13 638 926,24 € |
| Année 4 | 924 454,70 € | 478 490,98 € | 12 714 471,54 € |
| Année 5 | 958 480,80 € | 444 464,88 € | 11 755 990,74 € |
| Année 6 | 993 759,34 € | 409 186,34 € | 10 762 231,40 € |
| Année 7 | 1 030 336,34 € | 372 609,34 € | 9 731 895,06 € |
| Année 8 | 1 068 259,63 € | 334 686,05 € | 8 663 635,43 € |
| Année 9 | 1 107 578,72 € | 295 366,96 € | 7 556 056,71 € |
| Année 10 | 1 148 345,05 € | 254 600,63 € | 6 407 711,66 € |
| Année 11 | 1 190 611,82 € | 212 333,86 € | 5 217 099,84 € |
| Année 12 | 1 234 434,34 € | 168 511,34 € | 3 982 665,50 € |
| Année 13 | 1 279 869,78 € | 123 075,90 € | 2 702 795,72 € |
| Année 14 | 1 326 977,56 € | 75 968,12 € | 1 375 818,16 € |
| Année 15 | 1 375 818,16 € | 27 126,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 220 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 334 035 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.