Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 320 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 632,93 € | 117 632,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 356 463 € / mois | 336 094 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 305 600 € | 17 625 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 408 000 € | 16 728 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 320 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 196 040 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 245 200 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 320 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 834 567,67 € | 577 027,49 € | 15 485 432,33 € |
| Année 2 | 865 285,34 € | 546 309,82 € | 14 620 146,99 € |
| Année 3 | 897 133,64 € | 514 461,52 € | 13 723 013,35 € |
| Année 4 | 930 154,16 € | 481 441,00 € | 12 792 859,19 € |
| Année 5 | 964 390,09 € | 447 205,07 € | 11 828 469,10 € |
| Année 6 | 999 886,09 € | 411 709,07 € | 10 828 583,01 € |
| Année 7 | 1 036 688,60 € | 374 906,56 € | 9 791 894,41 € |
| Année 8 | 1 074 845,68 € | 336 749,48 € | 8 717 048,73 € |
| Année 9 | 1 114 407,20 € | 297 187,96 € | 7 602 641,53 € |
| Année 10 | 1 155 424,85 € | 256 170,31 € | 6 447 216,68 € |
| Année 11 | 1 197 952,23 € | 213 642,93 € | 5 249 264,45 € |
| Année 12 | 1 242 044,90 € | 169 550,26 € | 4 007 219,55 € |
| Année 13 | 1 287 760,46 € | 123 834,70 € | 2 719 459,09 € |
| Année 14 | 1 335 158,68 € | 76 436,48 € | 1 384 300,41 € |
| Année 15 | 1 384 300,41 € | 27 293,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 320 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 195 840 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.