Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 320 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 065,32 € | 85 065,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 257 774 € / mois | 243 044 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 305 600 € | 17 625 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 408 000 € | 16 728 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 320 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 196 040 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 245 200 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 320 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 394 534,91 € | 626 248,93 € | 15 925 465,09 € |
| Année 2 | 410 118,05 € | 610 665,79 € | 15 515 347,04 € |
| Année 3 | 426 316,70 € | 594 467,14 € | 15 089 030,34 € |
| Année 4 | 443 155,13 € | 577 628,71 € | 14 645 875,21 € |
| Année 5 | 460 658,62 € | 560 125,22 € | 14 185 216,59 € |
| Année 6 | 478 853,50 € | 541 930,34 € | 13 706 363,09 € |
| Année 7 | 497 767,00 € | 523 016,84 € | 13 208 596,09 € |
| Année 8 | 517 427,54 € | 503 356,30 € | 12 691 168,55 € |
| Année 9 | 537 864,64 € | 482 919,20 € | 12 153 303,91 € |
| Année 10 | 559 108,94 € | 461 674,90 € | 11 594 194,97 € |
| Année 11 | 581 192,34 € | 439 591,50 € | 11 013 002,63 € |
| Année 12 | 604 147,96 € | 416 635,88 € | 10 408 854,67 € |
| Année 13 | 628 010,28 € | 392 773,56 € | 9 780 844,39 € |
| Année 14 | 652 815,09 € | 367 968,75 € | 9 128 029,30 € |
| Année 15 | 678 599,65 € | 342 184,19 € | 8 449 429,65 € |
| Année 16 | 705 402,64 € | 315 381,20 € | 7 744 027,01 € |
| Année 17 | 733 264,26 € | 287 519,58 € | 7 010 762,75 € |
| Année 18 | 762 226,39 € | 258 557,45 € | 6 248 536,36 € |
| Année 19 | 792 332,38 € | 228 451,46 € | 5 456 203,98 € |
| Année 20 | 823 627,52 € | 197 156,32 € | 4 632 576,46 € |
| Année 21 | 856 158,76 € | 164 625,08 € | 3 776 417,70 € |
| Année 22 | 889 974,85 € | 130 808,99 € | 2 886 442,85 € |
| Année 23 | 925 126,63 € | 95 657,21 € | 1 961 316,22 € |
| Année 24 | 961 666,80 € | 59 117,04 € | 999 649,42 € |
| Année 25 | 999 649,42 € | 21 133,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 320 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 305 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 408 000 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.