Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 320 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 589,59 € | 96 589,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 292 696 € / mois | 275 970 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 305 600 € | 17 625 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 408 000 € | 16 728 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 320 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 196 040 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 245 200 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 320 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 559 845,76 € | 599 229,32 € | 15 760 154,24 € |
| Année 2 | 581 088,71 € | 577 986,37 € | 15 179 065,53 € |
| Année 3 | 603 137,75 € | 555 937,33 € | 14 575 927,78 € |
| Année 4 | 626 023,40 € | 533 051,68 € | 13 949 904,38 € |
| Année 5 | 649 777,46 € | 509 297,62 € | 13 300 126,92 € |
| Année 6 | 674 432,80 € | 484 642,28 € | 12 625 694,12 € |
| Année 7 | 700 023,70 € | 459 051,38 € | 11 925 670,42 € |
| Année 8 | 726 585,63 € | 432 489,45 € | 11 199 084,79 € |
| Année 9 | 754 155,44 € | 404 919,64 € | 10 444 929,35 € |
| Année 10 | 782 771,36 € | 376 303,72 € | 9 662 157,99 € |
| Année 11 | 812 473,09 € | 346 601,99 € | 8 849 684,90 € |
| Année 12 | 843 301,85 € | 315 773,23 € | 8 006 383,05 € |
| Année 13 | 875 300,37 € | 283 774,71 € | 7 131 082,68 € |
| Année 14 | 908 513,05 € | 250 562,03 € | 6 222 569,63 € |
| Année 15 | 942 985,96 € | 216 089,12 € | 5 279 583,67 € |
| Année 16 | 978 766,93 € | 180 308,15 € | 4 300 816,74 € |
| Année 17 | 1 015 905,60 € | 143 169,48 € | 3 284 911,14 € |
| Année 18 | 1 054 453,46 € | 104 621,62 € | 2 230 457,68 € |
| Année 19 | 1 094 463,98 € | 64 611,10 € | 1 135 993,70 € |
| Année 20 | 1 135 993,70 € | 23 082,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 320 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 195 840 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.