Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 370 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 885,52 € | 96 885,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 293 592 € / mois | 276 816 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 309 600 € | 17 679 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 409 250 € | 16 779 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 370 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 196 640 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 245 950 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 370 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 561 561,04 € | 601 065,20 € | 15 808 438,96 € |
| Année 2 | 582 869,08 € | 579 757,16 € | 15 225 569,88 € |
| Année 3 | 604 985,66 € | 557 640,58 € | 14 620 584,22 € |
| Année 4 | 627 941,44 € | 534 684,80 € | 13 992 642,78 € |
| Année 5 | 651 768,26 € | 510 857,98 € | 13 340 874,52 € |
| Année 6 | 676 499,17 € | 486 127,07 € | 12 664 375,35 € |
| Année 7 | 702 168,48 € | 460 457,76 € | 11 962 206,87 € |
| Année 8 | 728 811,78 € | 433 814,46 € | 11 233 395,09 € |
| Année 9 | 756 466,05 € | 406 160,19 € | 10 476 929,04 € |
| Année 10 | 785 169,66 € | 377 456,58 € | 9 691 759,38 € |
| Année 11 | 814 962,39 € | 347 663,85 € | 8 876 796,99 € |
| Année 12 | 845 885,60 € | 316 740,64 € | 8 030 911,39 € |
| Année 13 | 877 982,17 € | 284 644,07 € | 7 152 929,22 € |
| Année 14 | 911 296,60 € | 251 329,64 € | 6 241 632,62 € |
| Année 15 | 945 875,15 € | 216 751,09 € | 5 295 757,47 € |
| Année 16 | 981 765,73 € | 180 860,51 € | 4 313 991,74 € |
| Année 17 | 1 019 018,17 € | 143 608,07 € | 3 294 973,57 € |
| Année 18 | 1 057 684,15 € | 104 942,09 € | 2 237 289,42 € |
| Année 19 | 1 097 817,26 € | 64 808,98 € | 1 139 472,16 € |
| Année 20 | 1 139 472,16 € | 23 153,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 370 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 637 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 309 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 409 250 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.