Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 470 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 477,37 € | 97 477,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 295 386 € / mois | 278 507 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 317 600 € | 17 787 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 411 750 € | 16 881 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 470 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 197 840 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 247 450 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 470 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 564 991,48 € | 604 736,96 € | 15 905 008,52 € |
| Année 2 | 586 429,70 € | 583 298,74 € | 15 318 578,82 € |
| Année 3 | 608 681,39 € | 561 047,05 € | 14 709 897,43 € |
| Année 4 | 631 777,39 € | 537 951,05 € | 14 078 120,04 € |
| Année 5 | 655 749,78 € | 513 978,66 € | 13 422 370,26 € |
| Année 6 | 680 631,76 € | 489 096,68 € | 12 741 738,50 € |
| Année 7 | 706 457,86 € | 463 270,58 € | 12 035 280,64 € |
| Année 8 | 733 263,95 € | 436 464,49 € | 11 302 016,69 € |
| Année 9 | 761 087,15 € | 408 641,29 € | 10 540 929,54 € |
| Année 10 | 789 966,09 € | 379 762,35 € | 9 750 963,45 € |
| Année 11 | 819 940,84 € | 349 787,60 € | 8 931 022,61 € |
| Année 12 | 851 052,93 € | 318 675,51 € | 8 079 969,68 € |
| Année 13 | 883 345,56 € | 286 382,88 € | 7 196 624,12 € |
| Année 14 | 916 863,49 € | 252 864,95 € | 6 279 760,63 € |
| Année 15 | 951 653,27 € | 218 075,17 € | 5 328 107,36 € |
| Année 16 | 987 763,12 € | 181 965,32 € | 4 340 344,24 € |
| Année 17 | 1 025 243,13 € | 144 485,31 € | 3 315 101,11 € |
| Année 18 | 1 064 145,29 € | 105 583,15 € | 2 250 955,82 € |
| Année 19 | 1 104 523,58 € | 65 204,86 € | 1 146 432,24 € |
| Année 20 | 1 146 432,24 € | 23 294,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 470 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 278 507 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 647 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.