Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 570 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 069,21 € | 98 069,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 297 179 € / mois | 280 198 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 325 600 € | 17 895 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 414 250 € | 16 984 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 570 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 199 040 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 248 950 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 570 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 568 421,82 € | 608 408,70 € | 16 001 578,18 € |
| Année 2 | 589 990,21 € | 586 840,31 € | 15 411 587,97 € |
| Année 3 | 612 376,98 € | 564 453,54 € | 14 799 210,99 € |
| Année 4 | 635 613,21 € | 541 217,31 € | 14 163 597,78 € |
| Année 5 | 659 731,13 € | 517 099,39 € | 13 503 866,65 € |
| Année 6 | 684 764,18 € | 492 066,34 € | 12 819 102,47 € |
| Année 7 | 710 747,10 € | 466 083,42 € | 12 108 355,37 € |
| Année 8 | 737 715,92 € | 439 114,60 € | 11 370 639,45 € |
| Année 9 | 765 708,06 € | 411 122,46 € | 10 604 931,39 € |
| Année 10 | 794 762,36 € | 382 068,16 € | 9 810 169,03 € |
| Année 11 | 824 919,06 € | 351 911,46 € | 8 985 249,97 € |
| Année 12 | 856 220,07 € | 320 610,45 € | 8 129 029,90 € |
| Année 13 | 888 708,76 € | 288 121,76 € | 7 240 321,14 € |
| Année 14 | 922 430,20 € | 254 400,32 € | 6 317 890,94 € |
| Année 15 | 957 431,22 € | 219 399,30 € | 5 360 459,72 € |
| Année 16 | 993 760,29 € | 183 070,23 € | 4 366 699,43 € |
| Année 17 | 1 031 467,85 € | 145 362,67 € | 3 335 231,58 € |
| Année 18 | 1 070 606,21 € | 106 224,31 € | 2 264 625,37 € |
| Année 19 | 1 111 229,65 € | 65 600,87 € | 1 153 395,72 € |
| Année 20 | 1 153 395,72 € | 23 436,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 570 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 280 198 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 657 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 325 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 414 250 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.