Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 670 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 661,06 € | 98 661,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 298 973 € / mois | 281 889 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 333 600 € | 18 003 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 416 750 € | 17 086 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 670 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 240 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 250 450 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 670 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 571 852,27 € | 612 080,45 € | 16 098 147,73 € |
| Année 2 | 593 550,83 € | 590 381,89 € | 15 504 596,90 € |
| Année 3 | 616 072,71 € | 567 860,01 € | 14 888 524,19 € |
| Année 4 | 639 449,17 € | 544 483,55 € | 14 249 075,02 € |
| Année 5 | 663 712,66 € | 520 220,06 € | 13 585 362,36 € |
| Année 6 | 688 896,79 € | 495 035,93 € | 12 896 465,57 € |
| Année 7 | 715 036,52 € | 468 896,20 € | 12 181 429,05 € |
| Année 8 | 742 168,09 € | 441 764,63 € | 11 439 260,96 € |
| Année 9 | 770 329,14 € | 413 603,58 € | 10 668 931,82 € |
| Année 10 | 799 558,77 € | 384 373,95 € | 9 869 373,05 € |
| Année 11 | 829 897,48 € | 354 035,24 € | 9 039 475,57 € |
| Année 12 | 861 387,40 € | 322 545,32 € | 8 178 088,17 € |
| Année 13 | 894 072,17 € | 289 860,55 € | 7 284 016,00 € |
| Année 14 | 927 997,13 € | 255 935,59 € | 6 356 018,87 € |
| Année 15 | 963 209,36 € | 220 723,36 € | 5 392 809,51 € |
| Année 16 | 999 757,70 € | 184 175,02 € | 4 393 051,81 € |
| Année 17 | 1 037 692,84 € | 146 239,88 € | 3 355 358,97 € |
| Année 18 | 1 077 067,37 € | 106 865,35 € | 2 278 291,60 € |
| Année 19 | 1 117 935,97 € | 65 996,75 € | 1 160 355,63 € |
| Année 20 | 1 160 355,63 € | 23 577,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 670 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 333 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 416 750 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 200 040 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.