Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 770 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 252,91 € | 99 252,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 300 766 € / mois | 283 580 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 341 600 € | 18 111 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 419 250 € | 17 189 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 770 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 440 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 251 950 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 770 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 575 282,73 € | 615 752,19 € | 16 194 717,27 € |
| Année 2 | 597 111,45 € | 593 923,47 € | 15 597 605,82 € |
| Année 3 | 619 768,43 € | 571 266,49 € | 14 977 837,39 € |
| Année 4 | 643 285,14 € | 547 749,78 € | 14 334 552,25 € |
| Année 5 | 667 694,16 € | 523 340,76 € | 13 666 858,09 € |
| Année 6 | 693 029,35 € | 498 005,57 € | 12 973 828,74 € |
| Année 7 | 719 325,89 € | 471 709,03 € | 12 254 502,85 € |
| Année 8 | 746 620,22 € | 444 414,70 € | 11 507 882,63 € |
| Année 9 | 774 950,23 € | 416 084,69 € | 10 732 932,40 € |
| Année 10 | 804 355,21 € | 386 679,71 € | 9 928 577,19 € |
| Année 11 | 834 875,92 € | 356 159,00 € | 9 093 701,27 € |
| Année 12 | 866 554,74 € | 324 480,18 € | 8 227 146,53 € |
| Année 13 | 899 435,55 € | 291 599,37 € | 7 327 710,98 € |
| Année 14 | 933 564,05 € | 257 470,87 € | 6 394 146,93 € |
| Année 15 | 968 987,49 € | 222 047,43 € | 5 425 159,44 € |
| Année 16 | 1 005 755,06 € | 185 279,86 € | 4 419 404,38 € |
| Année 17 | 1 043 917,79 € | 147 117,13 € | 3 375 486,59 € |
| Année 18 | 1 083 528,54 € | 107 506,38 € | 2 291 958,05 € |
| Année 19 | 1 124 642,29 € | 66 392,63 € | 1 167 315,76 € |
| Année 20 | 1 167 315,76 € | 23 718,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 770 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 341 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 419 250 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 677 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.