Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 820 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 548,83 € | 99 548,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 301 663 € / mois | 284 425 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 345 600 € | 18 165 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 420 500 € | 17 240 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 820 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 040 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 252 700 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 820 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 576 997,89 € | 617 588,07 € | 16 243 002,11 € |
| Année 2 | 598 891,70 € | 595 694,26 € | 15 644 110,41 € |
| Année 3 | 621 616,23 € | 572 969,73 € | 15 022 494,18 € |
| Année 4 | 645 203,05 € | 549 382,91 € | 14 377 291,13 € |
| Année 5 | 669 684,84 € | 524 901,12 € | 13 707 606,29 € |
| Année 6 | 695 095,58 € | 499 490,38 € | 13 012 510,71 € |
| Année 7 | 721 470,52 € | 473 115,44 € | 12 291 040,19 € |
| Année 8 | 748 846,24 € | 445 739,72 € | 11 542 193,95 € |
| Année 9 | 777 260,69 € | 417 325,27 € | 10 764 933,26 € |
| Année 10 | 806 753,32 € | 387 832,64 € | 9 958 179,94 € |
| Année 11 | 837 365,05 € | 357 220,91 € | 9 120 814,89 € |
| Année 12 | 869 138,30 € | 325 447,66 € | 8 251 676,59 € |
| Année 13 | 902 117,17 € | 292 468,79 € | 7 349 559,42 € |
| Année 14 | 936 347,39 € | 258 238,57 € | 6 413 212,03 € |
| Année 15 | 971 876,46 € | 222 709,50 € | 5 441 335,57 € |
| Année 16 | 1 008 753,68 € | 185 832,28 € | 4 432 581,89 € |
| Année 17 | 1 047 030,15 € | 147 555,81 € | 3 385 551,74 € |
| Année 18 | 1 086 759,02 € | 107 826,94 € | 2 298 792,72 € |
| Année 19 | 1 127 995,36 € | 66 590,60 € | 1 170 797,36 € |
| Année 20 | 1 170 797,36 € | 23 789,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 820 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 201 840 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 284 425 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.