Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 920 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 140,68 € | 100 140,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 303 457 € / mois | 286 116 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 353 600 € | 18 273 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 423 000 € | 17 343 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 920 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 240 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 254 200 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 920 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 580 428,36 € | 621 259,80 € | 16 339 571,64 € |
| Année 2 | 602 452,31 € | 599 235,85 € | 15 737 119,33 € |
| Année 3 | 625 311,95 € | 576 376,21 € | 15 111 807,38 € |
| Année 4 | 649 039,00 € | 552 649,16 € | 14 462 768,38 € |
| Année 5 | 673 666,35 € | 528 021,81 € | 13 789 102,03 € |
| Année 6 | 699 228,17 € | 502 459,99 € | 13 089 873,86 € |
| Année 7 | 725 759,91 € | 475 928,25 € | 12 364 113,95 € |
| Année 8 | 753 298,36 € | 448 389,80 € | 11 610 815,59 € |
| Année 9 | 781 881,77 € | 419 806,39 € | 10 828 933,82 € |
| Année 10 | 811 549,74 € | 390 138,42 € | 10 017 384,08 € |
| Année 11 | 842 343,47 € | 359 344,69 € | 9 175 040,61 € |
| Année 12 | 874 305,62 € | 327 382,54 € | 8 300 734,99 € |
| Année 13 | 907 480,56 € | 294 207,60 € | 7 393 254,43 € |
| Année 14 | 941 914,30 € | 259 773,86 € | 6 451 340,13 € |
| Année 15 | 977 654,60 € | 224 033,56 € | 5 473 685,53 € |
| Année 16 | 1 014 751,05 € | 186 937,11 € | 4 458 934,48 € |
| Année 17 | 1 053 255,12 € | 148 433,04 € | 3 405 679,36 € |
| Année 18 | 1 093 220,15 € | 108 468,01 € | 2 312 459,21 € |
| Année 19 | 1 134 701,67 € | 66 986,49 € | 1 177 757,54 € |
| Année 20 | 1 177 757,54 € | 23 931,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 920 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 203 040 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.