Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 920 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 121 957,67 € | 121 957,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 369 569 € / mois | 348 450 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 353 600 € | 18 273 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 423 000 € | 17 343 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 920 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 240 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 254 200 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 920 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 865 250,30 € | 598 241,74 € | 16 054 749,70 € |
| Année 2 | 897 097,30 € | 566 394,74 € | 15 157 652,40 € |
| Année 3 | 930 116,48 € | 533 375,56 € | 14 227 535,92 € |
| Année 4 | 964 351,04 € | 499 141,00 € | 13 263 184,88 € |
| Année 5 | 999 845,59 € | 463 646,45 € | 12 263 339,29 € |
| Année 6 | 1 036 646,60 € | 426 845,44 € | 11 226 692,69 € |
| Année 7 | 1 074 802,15 € | 388 689,89 € | 10 151 890,54 € |
| Année 8 | 1 114 362,07 € | 349 129,97 € | 9 037 528,47 € |
| Année 9 | 1 155 378,06 € | 308 113,98 € | 7 882 150,41 € |
| Année 10 | 1 197 903,70 € | 265 588,34 € | 6 684 246,71 € |
| Année 11 | 1 241 994,59 € | 221 497,45 € | 5 442 252,12 € |
| Année 12 | 1 287 708,31 € | 175 783,73 € | 4 154 543,81 € |
| Année 13 | 1 335 104,59 € | 128 387,45 € | 2 819 439,22 € |
| Année 14 | 1 384 245,40 € | 79 246,64 € | 1 435 193,82 € |
| Année 15 | 1 435 193,82 € | 28 297,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 920 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 353 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 423 000 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 348 450 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.