Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 970 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 122 318,06 € | 122 318,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 370 661 € / mois | 349 480 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 357 600 € | 18 327 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 424 250 € | 17 394 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 970 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 840 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 254 950 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 970 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 867 807,12 € | 600 009,60 € | 16 102 192,88 € |
| Année 2 | 899 748,23 € | 568 068,49 € | 15 202 444,65 € |
| Année 3 | 932 864,99 € | 534 951,73 € | 14 269 579,66 € |
| Année 4 | 967 200,67 € | 500 616,05 € | 13 302 378,99 € |
| Année 5 | 1 002 800,16 € | 465 016,56 € | 12 299 578,83 € |
| Année 6 | 1 039 709,90 € | 428 106,82 € | 11 259 868,93 € |
| Année 7 | 1 077 978,20 € | 389 838,52 € | 10 181 890,73 € |
| Année 8 | 1 117 655,00 € | 350 161,72 € | 9 064 235,73 € |
| Année 9 | 1 158 792,19 € | 309 024,53 € | 7 905 443,54 € |
| Année 10 | 1 201 443,51 € | 266 373,21 € | 6 704 000,03 € |
| Année 11 | 1 245 664,69 € | 222 152,03 € | 5 458 335,34 € |
| Année 12 | 1 291 513,50 € | 176 303,22 € | 4 166 821,84 € |
| Année 13 | 1 339 049,85 € | 128 766,87 € | 2 827 771,99 € |
| Année 14 | 1 388 335,85 € | 79 480,87 € | 1 439 436,14 € |
| Année 15 | 1 439 436,14 € | 28 380,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 970 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 357 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 424 250 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 349 480 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.