Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 870 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 121 597,27 € | 121 597,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 368 477 € / mois | 347 421 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 349 600 € | 18 219 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 421 750 € | 17 291 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 870 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 640 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 253 450 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 870 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 862 693,34 € | 596 473,90 € | 16 007 306,66 € |
| Année 2 | 894 446,23 € | 564 721,01 € | 15 112 860,43 € |
| Année 3 | 927 367,86 € | 531 799,38 € | 14 185 492,57 € |
| Année 4 | 961 501,20 € | 497 666,04 € | 13 223 991,37 € |
| Année 5 | 996 890,88 € | 462 276,36 € | 12 227 100,49 € |
| Année 6 | 1 033 583,14 € | 425 584,10 € | 11 193 517,35 € |
| Année 7 | 1 071 625,94 € | 387 541,30 € | 10 121 891,41 € |
| Année 8 | 1 111 068,95 € | 348 098,29 € | 9 010 822,46 € |
| Année 9 | 1 151 963,74 € | 307 203,50 € | 7 858 858,72 € |
| Année 10 | 1 194 363,69 € | 264 803,55 € | 6 664 495,03 € |
| Année 11 | 1 238 324,30 € | 220 842,94 € | 5 426 170,73 € |
| Année 12 | 1 283 902,93 € | 175 264,31 € | 4 142 267,80 € |
| Année 13 | 1 331 159,16 € | 128 008,08 € | 2 811 108,64 € |
| Année 14 | 1 380 154,72 € | 79 012,52 € | 1 430 953,92 € |
| Année 15 | 1 430 953,92 € | 28 213,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 870 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 202 440 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.