Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 870 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 844,76 € | 99 844,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 302 560 € / mois | 285 271 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 349 600 € | 18 219 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 421 750 € | 17 291 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 870 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 640 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 253 450 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 870 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 578 713,18 € | 619 423,94 € | 16 291 286,82 € |
| Année 2 | 600 672,05 € | 597 465,07 € | 15 690 614,77 € |
| Année 3 | 623 464,15 € | 574 672,97 € | 15 067 150,62 € |
| Année 4 | 647 121,08 € | 551 016,04 € | 14 420 029,54 € |
| Année 5 | 671 675,67 € | 526 461,45 € | 13 748 353,87 € |
| Année 6 | 697 161,93 € | 500 975,19 € | 13 051 191,94 € |
| Année 7 | 723 615,30 € | 474 521,82 € | 12 327 576,64 € |
| Année 8 | 751 072,39 € | 447 064,73 € | 11 576 504,25 € |
| Année 9 | 779 571,32 € | 418 565,80 € | 10 796 932,93 € |
| Année 10 | 809 151,64 € | 388 985,48 € | 9 987 781,29 € |
| Année 11 | 839 854,35 € | 358 282,77 € | 9 147 926,94 € |
| Année 12 | 871 722,05 € | 326 415,07 € | 8 276 204,89 € |
| Année 13 | 904 798,95 € | 293 338,17 € | 7 371 405,94 € |
| Année 14 | 939 130,95 € | 259 006,17 € | 6 432 274,99 € |
| Année 15 | 974 765,64 € | 223 371,48 € | 5 457 509,35 € |
| Année 16 | 1 011 752,46 € | 186 384,66 € | 4 445 756,89 € |
| Année 17 | 1 050 142,74 € | 147 994,38 € | 3 395 614,15 € |
| Année 18 | 1 089 989,69 € | 108 147,43 € | 2 305 624,46 € |
| Année 19 | 1 131 348,62 € | 66 788,50 € | 1 174 275,84 € |
| Année 20 | 1 174 275,84 € | 23 860,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 870 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.