Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 970 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 436,61 € | 100 436,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 304 353 € / mois | 286 962 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 357 600 € | 18 327 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 424 250 € | 17 394 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 970 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 840 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 254 950 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 970 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 582 143,63 € | 623 095,69 € | 16 387 856,37 € |
| Année 2 | 604 232,69 € | 601 006,63 € | 15 783 623,68 € |
| Année 3 | 627 159,89 € | 578 079,43 € | 15 156 463,79 € |
| Année 4 | 650 957,04 € | 554 282,28 € | 14 505 506,75 € |
| Année 5 | 675 657,16 € | 529 582,16 € | 13 829 849,59 € |
| Année 6 | 701 294,54 € | 503 944,78 € | 13 128 555,05 € |
| Année 7 | 727 904,66 € | 477 334,66 € | 12 400 650,39 € |
| Année 8 | 755 524,53 € | 449 714,79 € | 11 645 125,86 € |
| Année 9 | 784 192,41 € | 421 046,91 € | 10 860 933,45 € |
| Année 10 | 813 948,05 € | 391 291,27 € | 10 046 985,40 € |
| Année 11 | 844 832,77 € | 360 406,55 € | 9 202 152,63 € |
| Année 12 | 876 889,36 € | 328 349,96 € | 8 325 263,27 € |
| Année 13 | 910 162,33 € | 295 076,99 € | 7 415 100,94 € |
| Année 14 | 944 697,84 € | 260 541,48 € | 6 470 403,10 € |
| Année 15 | 980 543,80 € | 224 695,52 € | 5 489 859,30 € |
| Année 16 | 1 017 749,85 € | 187 489,47 € | 4 472 109,45 € |
| Année 17 | 1 056 367,69 € | 148 871,63 € | 3 415 741,76 € |
| Année 18 | 1 096 450,85 € | 108 788,47 € | 2 319 290,91 € |
| Année 19 | 1 138 054,94 € | 67 184,38 € | 1 181 235,97 € |
| Année 20 | 1 181 235,97 € | 24 001,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 970 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 697 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 203 640 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.