Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 020 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 732,53 € | 100 732,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 305 250 € / mois | 287 807 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 361 600 € | 18 381 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 425 500 € | 17 445 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 020 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 440 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 255 700 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 020 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 583 858,79 € | 624 931,57 € | 16 436 141,21 € |
| Année 2 | 606 012,91 € | 602 777,45 € | 15 830 128,30 € |
| Année 3 | 629 007,67 € | 579 782,69 € | 15 201 120,63 € |
| Année 4 | 652 874,97 € | 555 915,39 € | 14 548 245,66 € |
| Année 5 | 677 647,86 € | 531 142,50 € | 13 870 597,80 € |
| Année 6 | 703 360,73 € | 505 429,63 € | 13 167 237,07 € |
| Année 7 | 730 049,30 € | 478 741,06 € | 12 437 187,77 € |
| Année 8 | 757 750,52 € | 451 039,84 € | 11 679 437,25 € |
| Année 9 | 786 502,87 € | 422 287,49 € | 10 892 934,38 € |
| Année 10 | 816 346,19 € | 392 444,17 € | 10 076 588,19 € |
| Année 11 | 847 321,89 € | 361 468,47 € | 9 229 266,30 € |
| Année 12 | 879 472,93 € | 329 317,43 € | 8 349 793,37 € |
| Année 13 | 912 843,97 € | 295 946,39 € | 7 436 949,40 € |
| Année 14 | 947 481,21 € | 261 309,15 € | 6 489 468,19 € |
| Année 15 | 983 432,76 € | 225 357,60 € | 5 506 035,43 € |
| Année 16 | 1 020 748,44 € | 188 041,92 € | 4 485 286,99 € |
| Année 17 | 1 059 480,07 € | 149 310,29 € | 3 425 806,92 € |
| Année 18 | 1 099 681,32 € | 109 109,04 € | 2 326 125,60 € |
| Année 19 | 1 141 408,00 € | 67 382,36 € | 1 184 717,60 € |
| Année 20 | 1 184 717,60 € | 24 072,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 020 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 204 240 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.