Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 120 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 324,38 € | 101 324,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 307 044 € / mois | 289 498 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 369 600 € | 18 489 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 428 000 € | 17 548 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 120 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 640 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 257 200 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 120 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 587 289,23 € | 628 603,33 € | 16 532 710,77 € |
| Année 2 | 609 573,56 € | 606 319,00 € | 15 923 137,21 € |
| Année 3 | 632 703,40 € | 583 189,16 € | 15 290 433,81 € |
| Année 4 | 656 710,90 € | 559 181,66 € | 14 633 722,91 € |
| Année 5 | 681 629,36 € | 534 263,20 € | 13 952 093,55 € |
| Année 6 | 707 493,32 € | 508 399,24 € | 13 244 600,23 € |
| Année 7 | 734 338,71 € | 481 553,85 € | 12 510 261,52 € |
| Année 8 | 762 202,69 € | 453 689,87 € | 11 748 058,83 € |
| Année 9 | 791 123,96 € | 424 768,60 € | 10 956 934,87 € |
| Année 10 | 821 142,60 € | 394 749,96 € | 10 135 792,27 € |
| Année 11 | 852 300,32 € | 363 592,24 € | 9 283 491,95 € |
| Année 12 | 884 640,27 € | 331 252,29 € | 8 398 851,68 € |
| Année 13 | 918 207,35 € | 297 685,21 € | 7 480 644,33 € |
| Année 14 | 953 048,11 € | 262 844,45 € | 6 527 596,22 € |
| Année 15 | 989 210,89 € | 226 681,67 € | 5 538 385,33 € |
| Année 16 | 1 026 745,82 € | 189 146,74 € | 4 511 639,51 € |
| Année 17 | 1 065 704,99 € | 150 187,57 € | 3 445 934,52 € |
| Année 18 | 1 106 142,46 € | 109 750,10 € | 2 339 792,06 € |
| Année 19 | 1 148 114,30 € | 67 778,26 € | 1 191 677,76 € |
| Année 20 | 1 191 677,76 € | 24 213,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 120 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 369 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 428 000 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 289 498 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.