Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 170 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 620,30 € | 101 620,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 307 940 € / mois | 290 344 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 373 600 € | 18 543 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 429 250 € | 17 599 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 170 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 240 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 257 950 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 170 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 589 004,40 € | 630 439,20 € | 16 580 995,60 € |
| Année 2 | 611 353,80 € | 608 089,80 € | 15 969 641,80 € |
| Année 3 | 634 551,19 € | 584 892,41 € | 15 335 090,61 € |
| Année 4 | 658 628,82 € | 560 814,78 € | 14 676 461,79 € |
| Année 5 | 683 620,03 € | 535 823,57 € | 13 992 841,76 € |
| Année 6 | 709 559,53 € | 509 884,07 € | 13 283 282,23 € |
| Année 7 | 736 483,30 € | 482 960,30 € | 12 546 798,93 € |
| Année 8 | 764 428,68 € | 455 014,92 € | 11 782 370,25 € |
| Année 9 | 793 434,41 € | 426 009,19 € | 10 988 935,84 € |
| Année 10 | 823 540,73 € | 395 902,87 € | 10 165 395,11 € |
| Année 11 | 854 789,45 € | 364 654,15 € | 9 310 605,66 € |
| Année 12 | 887 223,84 € | 332 219,76 € | 8 423 381,82 € |
| Année 13 | 920 888,96 € | 298 554,64 € | 7 502 492,86 € |
| Année 14 | 955 831,46 € | 263 612,14 € | 6 546 661,40 € |
| Année 15 | 992 099,86 € | 227 343,74 € | 5 554 561,54 € |
| Année 16 | 1 029 744,41 € | 189 699,19 € | 4 524 817,13 € |
| Année 17 | 1 068 817,38 € | 150 626,22 € | 3 455 999,75 € |
| Année 18 | 1 109 372,94 € | 110 070,66 € | 2 346 626,81 € |
| Année 19 | 1 151 467,36 € | 67 976,24 € | 1 195 159,45 € |
| Année 20 | 1 195 159,45 € | 24 284,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 170 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.