Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 170 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 123 759,64 € | 123 759,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 375 029 € / mois | 353 599 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 373 600 € | 18 543 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 429 250 € | 17 599 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 170 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 240 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 257 950 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 170 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 878 034,66 € | 607 081,02 € | 16 291 965,34 € |
| Année 2 | 910 352,21 € | 574 763,47 € | 15 381 613,13 € |
| Année 3 | 943 859,27 € | 541 256,41 € | 14 437 753,86 € |
| Année 4 | 978 599,62 € | 506 516,06 € | 13 459 154,24 € |
| Année 5 | 1 014 618,65 € | 470 497,03 € | 12 444 535,59 € |
| Année 6 | 1 051 963,41 € | 433 152,27 € | 11 392 572,18 € |
| Année 7 | 1 090 682,70 € | 394 432,98 € | 10 301 889,48 € |
| Année 8 | 1 130 827,14 € | 354 288,54 € | 9 171 062,34 € |
| Année 9 | 1 172 449,16 € | 312 666,52 € | 7 998 613,18 € |
| Année 10 | 1 215 603,14 € | 269 512,54 € | 6 783 010,04 € |
| Année 11 | 1 260 345,48 € | 224 770,20 € | 5 522 664,56 € |
| Année 12 | 1 306 734,64 € | 178 381,04 € | 4 215 929,92 € |
| Année 13 | 1 354 831,23 € | 130 284,45 € | 2 861 098,69 € |
| Année 14 | 1 404 698,10 € | 80 417,58 € | 1 456 400,59 € |
| Année 15 | 1 456 400,59 € | 28 715,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 170 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 353 599 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.