Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 170 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 495,80 € | 89 495,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 271 199 € / mois | 255 702 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 373 600 € | 18 543 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 429 250 € | 17 599 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 170 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 240 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 257 950 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 170 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 415 083,54 € | 658 866,06 € | 16 754 916,46 € |
| Année 2 | 431 478,31 € | 642 471,29 € | 16 323 438,15 € |
| Année 3 | 448 520,60 € | 625 429,00 € | 15 874 917,55 € |
| Année 4 | 466 236,04 € | 607 713,56 € | 15 408 681,51 € |
| Année 5 | 484 651,20 € | 589 298,40 € | 14 924 030,31 € |
| Année 6 | 503 793,69 € | 570 155,91 € | 14 420 236,62 € |
| Année 7 | 523 692,28 € | 550 257,32 € | 13 896 544,34 € |
| Année 8 | 544 376,80 € | 529 572,80 € | 13 352 167,54 € |
| Année 9 | 565 878,32 € | 508 071,28 € | 12 786 289,22 € |
| Année 10 | 588 229,10 € | 485 720,50 € | 12 198 060,12 € |
| Année 11 | 611 462,66 € | 462 486,94 € | 11 586 597,46 € |
| Année 12 | 635 613,89 € | 438 335,71 € | 10 950 983,57 € |
| Année 13 | 660 719,04 € | 413 230,56 € | 10 290 264,53 € |
| Année 14 | 686 815,78 € | 387 133,82 € | 9 603 448,75 € |
| Année 15 | 713 943,28 € | 360 006,32 € | 8 889 505,47 € |
| Année 16 | 742 142,23 € | 331 807,37 € | 8 147 363,24 € |
| Année 17 | 771 454,99 € | 302 494,61 € | 7 375 908,25 € |
| Année 18 | 801 925,52 € | 272 024,08 € | 6 573 982,73 € |
| Année 19 | 833 599,55 € | 240 350,05 € | 5 740 383,18 € |
| Année 20 | 866 524,64 € | 207 424,96 € | 4 873 858,54 € |
| Année 21 | 900 750,19 € | 173 199,41 € | 3 973 108,35 € |
| Année 22 | 936 327,56 € | 137 622,04 € | 3 036 780,79 € |
| Année 23 | 973 310,16 € | 100 639,44 € | 2 063 470,63 € |
| Année 24 | 1 011 753,45 € | 62 196,15 € | 1 051 717,18 € |
| Année 25 | 1 051 717,18 € | 22 234,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 170 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 255 702 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 717 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.