Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 220 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 756,42 € | 89 756,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 271 989 € / mois | 256 447 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 377 600 € | 18 597 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 430 500 € | 17 650 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 220 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 840 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 258 700 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 220 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 416 292,34 € | 660 784,70 € | 16 803 707,66 € |
| Année 2 | 432 734,81 € | 644 342,23 € | 16 370 972,85 € |
| Année 3 | 449 826,76 € | 627 250,28 € | 15 921 146,09 € |
| Année 4 | 467 593,79 € | 609 483,25 € | 15 453 552,30 € |
| Année 5 | 486 062,58 € | 591 014,46 € | 14 967 489,72 € |
| Année 6 | 505 260,81 € | 571 816,23 € | 14 462 228,91 € |
| Année 7 | 525 217,34 € | 551 859,70 € | 13 937 011,57 € |
| Année 8 | 545 962,11 € | 531 114,93 € | 13 391 049,46 € |
| Année 9 | 567 526,23 € | 509 550,81 € | 12 823 523,23 € |
| Année 10 | 589 942,09 € | 487 134,95 € | 12 233 581,14 € |
| Année 11 | 613 243,33 € | 463 833,71 € | 11 620 337,81 € |
| Année 12 | 637 464,90 € | 439 612,14 € | 10 982 872,91 € |
| Année 13 | 662 643,13 € | 414 433,91 € | 10 320 229,78 € |
| Année 14 | 688 815,90 € | 388 261,14 € | 9 631 413,88 € |
| Année 15 | 716 022,40 € | 361 054,64 € | 8 915 391,48 € |
| Année 16 | 744 303,48 € | 332 773,56 € | 8 171 088,00 € |
| Année 17 | 773 701,59 € | 303 375,45 € | 7 397 386,41 € |
| Année 18 | 804 260,84 € | 272 816,20 € | 6 593 125,57 € |
| Année 19 | 836 027,13 € | 241 049,91 € | 5 757 098,44 € |
| Année 20 | 869 048,10 € | 208 028,94 € | 4 888 050,34 € |
| Année 21 | 903 373,30 € | 173 703,74 € | 3 984 677,04 € |
| Année 22 | 939 054,30 € | 138 022,74 € | 3 045 622,74 € |
| Année 23 | 976 144,59 € | 100 932,45 € | 2 069 478,15 € |
| Année 24 | 1 014 699,83 € | 62 377,21 € | 1 054 778,32 € |
| Année 25 | 1 054 778,32 € | 22 299,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 220 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 722 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.