Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 220 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 842,42 € | 86 842,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 263 159 € / mois | 248 121 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 377 600 € | 18 597 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 430 500 € | 17 650 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 220 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 840 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 258 700 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 220 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 279 770,02 € | 762 339,02 € | 16 940 229,98 € |
| Année 2 | 292 506,04 € | 749 603,00 € | 16 647 723,94 € |
| Année 3 | 305 821,81 € | 736 287,23 € | 16 341 902,13 € |
| Année 4 | 319 743,74 € | 722 365,30 € | 16 022 158,39 € |
| Année 5 | 334 299,49 € | 707 809,55 € | 15 687 858,90 € |
| Année 6 | 349 517,85 € | 692 591,19 € | 15 338 341,05 € |
| Année 7 | 365 428,96 € | 676 680,08 € | 14 972 912,09 € |
| Année 8 | 382 064,42 € | 660 044,62 € | 14 590 847,67 € |
| Année 9 | 399 457,17 € | 642 651,87 € | 14 191 390,50 € |
| Année 10 | 417 641,69 € | 624 467,35 € | 13 773 748,81 € |
| Année 11 | 436 654,06 € | 605 454,98 € | 13 337 094,75 € |
| Année 12 | 456 531,87 € | 585 577,17 € | 12 880 562,88 € |
| Année 13 | 477 314,61 € | 564 794,43 € | 12 403 248,27 € |
| Année 14 | 499 043,44 € | 543 065,60 € | 11 904 204,83 € |
| Année 15 | 521 761,46 € | 520 347,58 € | 11 382 443,37 € |
| Année 16 | 545 513,65 € | 496 595,39 € | 10 836 929,72 € |
| Année 17 | 570 347,11 € | 471 761,93 € | 10 266 582,61 € |
| Année 18 | 596 311,07 € | 445 797,97 € | 9 670 271,54 € |
| Année 19 | 623 456,98 € | 418 652,06 € | 9 046 814,56 € |
| Année 20 | 651 838,69 € | 390 270,35 € | 8 394 975,87 € |
| Année 21 | 681 512,38 € | 360 596,66 € | 7 713 463,49 € |
| Année 22 | 712 536,94 € | 329 572,10 € | 7 000 926,55 € |
| Année 23 | 744 973,83 € | 297 135,21 € | 6 255 952,72 € |
| Année 24 | 778 887,32 € | 263 221,72 € | 5 477 065,40 € |
| Année 25 | 814 344,67 € | 227 764,37 € | 4 662 720,73 € |
| Année 26 | 851 416,19 € | 190 692,85 € | 3 811 304,54 € |
| Année 27 | 890 175,27 € | 151 933,77 € | 2 921 129,27 € |
| Année 28 | 930 698,81 € | 111 410,23 € | 1 990 430,46 € |
| Année 29 | 973 067,06 € | 69 041,98 € | 1 017 363,40 € |
| Année 30 | 1 017 363,40 € | 24 744,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 220 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 722 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 248 121 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.