Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 320 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 346,73 € | 87 346,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 264 687 € / mois | 249 562 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 385 600 € | 18 705 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 433 000 € | 17 753 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 320 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 040 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 260 200 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 320 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 281 394,70 € | 766 766,06 € | 17 038 605,30 € |
| Année 2 | 294 204,65 € | 753 956,11 € | 16 744 400,65 € |
| Année 3 | 307 597,75 € | 740 563,01 € | 16 436 802,90 € |
| Année 4 | 321 600,56 € | 726 560,20 € | 16 115 202,34 € |
| Année 5 | 336 240,79 € | 711 919,97 € | 15 778 961,55 € |
| Année 6 | 351 547,53 € | 696 613,23 € | 15 427 414,02 € |
| Année 7 | 367 551,06 € | 680 609,70 € | 15 059 862,96 € |
| Année 8 | 384 283,14 € | 663 877,62 € | 14 675 579,82 € |
| Année 9 | 401 776,88 € | 646 383,88 € | 14 273 802,94 € |
| Année 10 | 420 067,00 € | 628 093,76 € | 13 853 735,94 € |
| Année 11 | 439 189,74 € | 608 971,02 € | 13 414 546,20 € |
| Année 12 | 459 183,00 € | 588 977,76 € | 12 955 363,20 € |
| Année 13 | 480 086,43 € | 568 074,33 € | 12 475 276,77 € |
| Année 14 | 501 941,46 € | 546 219,30 € | 11 973 335,31 € |
| Année 15 | 524 791,39 € | 523 369,37 € | 11 448 543,92 € |
| Année 16 | 548 681,51 € | 499 479,25 € | 10 899 862,41 € |
| Année 17 | 573 659,19 € | 474 501,57 € | 10 326 203,22 € |
| Année 18 | 599 773,93 € | 448 386,83 € | 9 726 429,29 € |
| Année 19 | 627 077,48 € | 421 083,28 € | 9 099 351,81 € |
| Année 20 | 655 623,99 € | 392 536,77 € | 8 443 727,82 € |
| Année 21 | 685 470,03 € | 362 690,73 € | 7 758 257,79 € |
| Année 22 | 716 674,75 € | 331 486,01 € | 7 041 583,04 € |
| Année 23 | 749 299,98 € | 298 860,78 € | 6 292 283,06 € |
| Année 24 | 783 410,43 € | 264 750,33 € | 5 508 872,63 € |
| Année 25 | 819 073,69 € | 229 087,07 € | 4 689 798,94 € |
| Année 26 | 856 360,46 € | 191 800,30 € | 3 833 438,48 € |
| Année 27 | 895 344,64 € | 152 816,12 € | 2 938 093,84 € |
| Année 28 | 936 103,49 € | 112 057,27 € | 2 001 990,35 € |
| Année 29 | 978 717,80 € | 69 442,96 € | 1 023 272,55 € |
| Année 30 | 1 023 272,55 € | 24 888,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 320 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.