Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 370 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 598,89 € | 87 598,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 265 451 € / mois | 250 283 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 389 600 € | 18 759 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 434 250 € | 17 804 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 370 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 640 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 260 950 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 370 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 282 207,11 € | 768 979,57 € | 17 087 792,89 € |
| Année 2 | 295 054,04 € | 756 132,64 € | 16 792 738,85 € |
| Année 3 | 308 485,80 € | 742 700,88 € | 16 484 253,05 € |
| Année 4 | 322 529,03 € | 728 657,65 € | 16 161 724,02 € |
| Année 5 | 337 211,55 € | 713 975,13 € | 15 824 512,47 € |
| Année 6 | 352 562,45 € | 698 624,23 € | 15 471 950,02 € |
| Année 7 | 368 612,20 € | 682 574,48 € | 15 103 337,82 € |
| Année 8 | 385 392,56 € | 665 794,12 € | 14 717 945,26 € |
| Année 9 | 402 936,81 € | 648 249,87 € | 14 315 008,45 € |
| Année 10 | 421 279,74 € | 629 906,94 € | 13 893 728,71 € |
| Année 11 | 440 457,68 € | 610 729,00 € | 13 453 271,03 € |
| Année 12 | 460 508,70 € | 590 677,98 € | 12 992 762,33 € |
| Année 13 | 481 472,46 € | 569 714,22 € | 12 511 289,87 € |
| Année 14 | 503 390,59 € | 547 796,09 € | 12 007 899,28 € |
| Année 15 | 526 306,47 € | 524 880,21 € | 11 481 592,81 € |
| Année 16 | 550 265,57 € | 500 921,11 € | 10 931 327,24 € |
| Année 17 | 575 315,37 € | 475 871,31 € | 10 356 011,87 € |
| Année 18 | 601 505,50 € | 449 681,18 € | 9 754 506,37 € |
| Année 19 | 628 887,88 € | 422 298,80 € | 9 125 618,49 € |
| Année 20 | 657 516,81 € | 393 669,87 € | 8 468 101,68 € |
| Année 21 | 687 449,01 € | 363 737,67 € | 7 780 652,67 € |
| Année 22 | 718 743,80 € | 332 442,88 € | 7 061 908,87 € |
| Année 23 | 751 463,23 € | 299 723,45 € | 6 310 445,64 € |
| Année 24 | 785 672,17 € | 265 514,51 € | 5 524 773,47 € |
| Année 25 | 821 438,40 € | 229 748,28 € | 4 703 335,07 € |
| Année 26 | 858 832,81 € | 192 353,87 € | 3 844 502,26 € |
| Année 27 | 897 929,55 € | 153 257,13 € | 2 946 572,71 € |
| Année 28 | 938 806,04 € | 112 380,64 € | 2 007 766,67 € |
| Année 29 | 981 543,40 € | 69 643,28 € | 1 026 223,27 € |
| Année 30 | 1 026 223,27 € | 24 960,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 370 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 208 440 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 250 283 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.