Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 370 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 125 201,22 € | 125 201,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 379 398 € / mois | 357 718 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 389 600 € | 18 759 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 434 250 € | 17 804 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 370 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 640 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 260 950 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 370 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 888 262,22 € | 614 152,42 € | 16 481 737,78 € |
| Année 2 | 920 956,21 € | 581 458,43 € | 15 560 781,57 € |
| Année 3 | 954 853,58 € | 547 561,06 € | 14 605 927,99 € |
| Année 4 | 989 998,57 € | 512 416,07 € | 13 615 929,42 € |
| Année 5 | 1 026 437,17 € | 475 977,47 € | 12 589 492,25 € |
| Année 6 | 1 064 216,93 € | 438 197,71 € | 11 525 275,32 € |
| Année 7 | 1 103 387,24 € | 399 027,40 € | 10 421 888,08 € |
| Année 8 | 1 143 999,29 € | 358 415,35 € | 9 277 888,79 € |
| Année 9 | 1 186 106,11 € | 316 308,53 € | 8 091 782,68 € |
| Année 10 | 1 229 762,76 € | 272 651,88 € | 6 862 019,92 € |
| Année 11 | 1 275 026,26 € | 227 388,38 € | 5 586 993,66 € |
| Année 12 | 1 321 955,75 € | 180 458,89 € | 4 265 037,91 € |
| Année 13 | 1 370 612,60 € | 131 802,04 € | 2 894 425,31 € |
| Année 14 | 1 421 060,33 € | 81 354,31 € | 1 473 364,98 € |
| Année 15 | 1 473 364,98 € | 29 049,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 370 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 208 440 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 737 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.