Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 370 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 538,27 € | 90 538,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 274 358 € / mois | 258 681 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 389 600 € | 18 759 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 434 250 € | 17 804 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 370 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 640 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 260 950 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 370 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 419 918,56 € | 666 540,68 € | 16 950 081,44 € |
| Année 2 | 436 504,29 € | 649 954,95 € | 16 513 577,15 € |
| Année 3 | 453 745,13 € | 632 714,11 € | 16 059 832,02 € |
| Année 4 | 471 666,90 € | 614 792,34 € | 15 588 165,12 € |
| Année 5 | 490 296,57 € | 596 162,67 € | 15 097 868,55 € |
| Année 6 | 509 662,05 € | 576 797,19 € | 14 588 206,50 € |
| Année 7 | 529 792,40 € | 556 666,84 € | 14 058 414,10 € |
| Année 8 | 550 717,88 € | 535 741,36 € | 13 507 696,22 € |
| Année 9 | 572 469,85 € | 513 989,39 € | 12 935 226,37 € |
| Année 10 | 595 080,95 € | 491 378,29 € | 12 340 145,42 € |
| Année 11 | 618 585,17 € | 467 874,07 € | 11 721 560,25 € |
| Année 12 | 643 017,73 € | 443 441,51 € | 11 078 542,52 € |
| Année 13 | 668 415,30 € | 418 043,94 € | 10 410 127,22 € |
| Année 14 | 694 816,03 € | 391 643,21 € | 9 715 311,19 € |
| Année 15 | 722 259,51 € | 364 199,73 € | 8 993 051,68 € |
| Année 16 | 750 786,94 € | 335 672,30 € | 8 242 264,74 € |
| Année 17 | 780 441,15 € | 306 018,09 € | 7 461 823,59 € |
| Année 18 | 811 266,60 € | 275 192,64 € | 6 650 556,99 € |
| Année 19 | 843 309,59 € | 243 149,65 € | 5 807 247,40 € |
| Année 20 | 876 618,20 € | 209 841,04 € | 4 930 629,20 € |
| Année 21 | 911 242,41 € | 175 216,83 € | 4 019 386,79 € |
| Année 22 | 947 234,20 € | 139 225,04 € | 3 072 152,59 € |
| Année 23 | 984 647,57 € | 101 811,67 € | 2 087 505,02 € |
| Année 24 | 1 023 538,66 € | 62 920,58 € | 1 063 966,36 € |
| Année 25 | 1 063 966,36 € | 22 493,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 370 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 258 681 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 389 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 434 250 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.