Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 470 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 059,50 € | 91 059,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 275 938 € / mois | 260 170 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 397 600 € | 18 867 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 436 750 € | 17 906 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 470 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 840 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 262 450 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 470 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 422 336,02 € | 670 377,98 € | 17 047 663,98 € |
| Année 2 | 439 017,22 € | 653 696,78 € | 16 608 646,76 € |
| Année 3 | 456 357,30 € | 636 356,70 € | 16 152 289,46 € |
| Année 4 | 474 382,28 € | 618 331,72 € | 15 677 907,18 € |
| Année 5 | 493 119,17 € | 599 594,83 € | 15 184 788,01 € |
| Année 6 | 512 596,15 € | 580 117,85 € | 14 672 191,86 € |
| Année 7 | 532 842,39 € | 559 871,61 € | 14 139 349,47 € |
| Année 8 | 553 888,33 € | 538 825,67 € | 13 585 461,14 € |
| Année 9 | 575 765,52 € | 516 948,48 € | 13 009 695,62 € |
| Année 10 | 598 506,82 € | 494 207,18 € | 12 411 188,80 € |
| Année 11 | 622 146,33 € | 470 567,67 € | 11 789 042,47 € |
| Année 12 | 646 719,56 € | 445 994,44 € | 11 142 322,91 € |
| Année 13 | 672 263,35 € | 420 450,65 € | 10 470 059,56 € |
| Année 14 | 698 816,03 € | 393 897,97 € | 9 771 243,53 € |
| Année 15 | 726 417,53 € | 366 296,47 € | 9 044 826,00 € |
| Année 16 | 755 109,19 € | 337 604,81 € | 8 289 716,81 € |
| Année 17 | 784 934,09 € | 307 779,91 € | 7 504 782,72 € |
| Année 18 | 815 937,03 € | 276 776,97 € | 6 688 845,69 € |
| Année 19 | 848 164,48 € | 244 549,52 € | 5 840 681,21 € |
| Année 20 | 881 664,85 € | 211 049,15 € | 4 959 016,36 € |
| Année 21 | 916 488,41 € | 176 225,59 € | 4 042 527,95 € |
| Année 22 | 952 687,38 € | 140 026,62 € | 3 089 840,57 € |
| Année 23 | 990 316,14 € | 102 397,86 € | 2 099 524,43 € |
| Année 24 | 1 029 431,13 € | 63 282,87 € | 1 070 093,30 € |
| Année 25 | 1 070 093,30 € | 22 622,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 470 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 209 640 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.