Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 570 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 580,74 € | 91 580,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 277 517 € / mois | 261 659 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 405 600 € | 18 975 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 439 250 € | 18 009 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 570 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 040 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 950 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 570 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 424 753,57 € | 674 215,31 € | 17 145 246,43 € |
| Année 2 | 441 530,29 € | 657 438,59 € | 16 703 716,14 € |
| Année 3 | 458 969,62 € | 639 999,26 € | 16 244 746,52 € |
| Année 4 | 477 097,77 € | 621 871,11 € | 15 767 648,75 € |
| Année 5 | 495 941,92 € | 603 026,96 € | 15 271 706,83 € |
| Année 6 | 515 530,40 € | 583 438,48 € | 14 756 176,43 € |
| Année 7 | 535 892,53 € | 563 076,35 € | 14 220 283,90 € |
| Année 8 | 557 058,93 € | 541 909,95 € | 13 663 224,97 € |
| Année 9 | 579 061,37 € | 519 907,51 € | 13 084 163,60 € |
| Année 10 | 601 932,82 € | 497 036,06 € | 12 482 230,78 € |
| Année 11 | 625 707,68 € | 473 261,20 € | 11 856 523,10 € |
| Année 12 | 650 421,56 € | 448 547,32 € | 11 206 101,54 € |
| Année 13 | 676 111,58 € | 422 857,30 € | 10 529 989,96 € |
| Année 14 | 702 816,27 € | 396 152,61 € | 9 827 173,69 € |
| Année 15 | 730 575,74 € | 368 393,14 € | 9 096 597,95 € |
| Année 16 | 759 431,65 € | 339 537,23 € | 8 337 166,30 € |
| Année 17 | 789 427,27 € | 309 541,61 € | 7 547 739,03 € |
| Année 18 | 820 607,68 € | 278 361,20 € | 6 727 131,35 € |
| Année 19 | 853 019,61 € | 245 949,27 € | 5 874 111,74 € |
| Année 20 | 886 711,74 € | 212 257,14 € | 4 987 400,00 € |
| Année 21 | 921 734,61 € | 177 234,27 € | 4 065 665,39 € |
| Année 22 | 958 140,83 € | 140 828,05 € | 3 107 524,56 € |
| Année 23 | 995 985,00 € | 102 983,88 € | 2 111 539,56 € |
| Année 24 | 1 035 323,88 € | 63 645,00 € | 1 076 215,68 € |
| Année 25 | 1 076 215,68 € | 22 752,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 570 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 210 840 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 405 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 439 250 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 757 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.