Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 670 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 101,97 € | 92 101,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 279 097 € / mois | 263 148 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 413 600 € | 19 083 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 441 750 € | 18 111 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 670 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 240 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 265 450 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 670 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 427 171,04 € | 678 052,60 € | 17 242 828,96 € |
| Année 2 | 444 043,22 € | 661 180,42 € | 16 798 785,74 € |
| Année 3 | 461 581,80 € | 643 641,84 € | 16 337 203,94 € |
| Année 4 | 479 813,11 € | 625 410,53 € | 15 857 390,83 € |
| Année 5 | 498 764,55 € | 606 459,09 € | 15 358 626,28 € |
| Année 6 | 518 464,49 € | 586 759,15 € | 14 840 161,79 € |
| Année 7 | 538 942,51 € | 566 281,13 € | 14 301 219,28 € |
| Année 8 | 560 229,39 € | 544 994,25 € | 13 740 989,89 € |
| Année 9 | 582 357,05 € | 522 866,59 € | 13 158 632,84 € |
| Année 10 | 605 358,68 € | 499 864,96 € | 12 553 274,16 € |
| Année 11 | 629 268,83 € | 475 954,81 € | 11 924 005,33 € |
| Année 12 | 654 123,36 € | 451 100,28 € | 11 269 881,97 € |
| Année 13 | 679 959,59 € | 425 264,05 € | 10 589 922,38 € |
| Année 14 | 706 816,30 € | 398 407,34 € | 9 883 106,08 € |
| Année 15 | 734 733,75 € | 370 489,89 € | 9 148 372,33 € |
| Année 16 | 763 753,89 € | 341 469,75 € | 8 384 618,44 € |
| Année 17 | 793 920,24 € | 311 303,40 € | 7 590 698,20 € |
| Année 18 | 825 278,10 € | 279 945,54 € | 6 765 420,10 € |
| Année 19 | 857 874,51 € | 247 349,13 € | 5 907 545,59 € |
| Année 20 | 891 758,39 € | 213 465,25 € | 5 015 787,20 € |
| Année 21 | 926 980,61 € | 178 243,03 € | 4 088 806,59 € |
| Année 22 | 963 594,02 € | 141 629,62 € | 3 125 212,57 € |
| Année 23 | 1 001 653,56 € | 103 570,08 € | 2 123 559,01 € |
| Année 24 | 1 041 216,34 € | 64 007,30 € | 1 082 342,67 € |
| Année 25 | 1 082 342,67 € | 22 881,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 670 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 413 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 441 750 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 263 148 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.