Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 670 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 579,54 € | 104 579,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 316 908 € / mois | 298 799 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 413 600 € | 19 083 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 441 750 € | 18 111 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 670 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 240 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 265 450 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 670 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 606 156,56 € | 648 797,92 € | 17 063 843,44 € |
| Année 2 | 629 156,77 € | 625 797,71 € | 16 434 686,67 € |
| Année 3 | 653 029,68 € | 601 924,80 € | 15 781 656,99 € |
| Année 4 | 677 808,45 € | 577 146,03 € | 15 103 848,54 € |
| Année 5 | 703 527,43 € | 551 427,05 € | 14 400 321,11 € |
| Année 6 | 730 222,31 € | 524 732,17 € | 13 670 098,80 € |
| Année 7 | 757 930,13 € | 497 024,35 € | 12 912 168,67 € |
| Année 8 | 786 689,28 € | 468 265,20 € | 12 125 479,39 € |
| Année 9 | 816 539,65 € | 438 414,83 € | 11 308 939,74 € |
| Année 10 | 847 522,70 € | 407 431,78 € | 10 461 417,04 € |
| Année 11 | 879 681,40 € | 375 273,08 € | 9 581 735,64 € |
| Année 12 | 913 060,30 € | 341 894,18 € | 8 668 675,34 € |
| Année 13 | 947 705,77 € | 307 248,71 € | 7 720 969,57 € |
| Année 14 | 983 665,82 € | 271 288,66 € | 6 737 303,75 € |
| Année 15 | 1 020 990,35 € | 233 964,13 € | 5 716 313,40 € |
| Année 16 | 1 059 731,16 € | 195 223,32 € | 4 656 582,24 € |
| Année 17 | 1 099 941,96 € | 155 012,52 € | 3 556 640,28 € |
| Année 18 | 1 141 678,50 € | 113 275,98 € | 2 414 961,78 € |
| Année 19 | 1 184 998,71 € | 69 955,77 € | 1 229 963,07 € |
| Année 20 | 1 229 963,07 € | 24 991,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 670 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 212 040 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.