Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 770 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 171,39 € | 105 171,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 318 701 € / mois | 300 490 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 421 600 € | 19 191 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 444 250 € | 18 214 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 770 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 440 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 266 950 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 770 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 609 587,02 € | 652 469,66 € | 17 160 412,98 € |
| Année 2 | 632 717,37 € | 629 339,31 € | 16 527 695,61 € |
| Année 3 | 656 725,40 € | 605 331,28 € | 15 870 970,21 € |
| Année 4 | 681 644,41 € | 580 412,27 € | 15 189 325,80 € |
| Année 5 | 707 508,95 € | 554 547,73 € | 14 481 816,85 € |
| Année 6 | 734 354,90 € | 527 701,78 € | 13 747 461,95 € |
| Année 7 | 762 219,50 € | 499 837,18 € | 12 985 242,45 € |
| Année 8 | 791 141,42 € | 470 915,26 € | 12 194 101,03 € |
| Année 9 | 821 160,75 € | 440 895,93 € | 11 372 940,28 € |
| Année 10 | 852 319,13 € | 409 737,55 € | 10 520 621,15 € |
| Année 11 | 884 659,81 € | 377 396,87 € | 9 635 961,34 € |
| Année 12 | 918 227,63 € | 343 829,05 € | 8 717 733,71 € |
| Année 13 | 953 069,19 € | 308 987,49 € | 7 764 664,52 € |
| Année 14 | 989 232,72 € | 272 823,96 € | 6 775 431,80 € |
| Année 15 | 1 026 768,51 € | 235 288,17 € | 5 748 663,29 € |
| Année 16 | 1 065 728,55 € | 196 328,13 € | 4 682 934,74 € |
| Année 17 | 1 106 166,90 € | 155 889,78 € | 3 576 767,84 € |
| Année 18 | 1 148 139,67 € | 113 917,01 € | 2 428 628,17 € |
| Année 19 | 1 191 705,05 € | 70 351,63 € | 1 236 923,12 € |
| Année 20 | 1 236 923,12 € | 25 133,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 770 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.