Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 770 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 128 084,38 € | 128 084,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 388 134 € / mois | 365 955 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 421 600 € | 19 191 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 444 250 € | 18 214 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 770 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 440 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 266 950 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 770 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 908 717,30 € | 628 295,26 € | 16 861 282,70 € |
| Année 2 | 942 164,19 € | 594 848,37 € | 15 919 118,51 € |
| Année 3 | 976 842,15 € | 560 170,41 € | 14 942 276,36 € |
| Année 4 | 1 012 796,46 € | 524 216,10 € | 13 929 479,90 € |
| Année 5 | 1 050 074,16 € | 486 938,40 € | 12 879 405,74 € |
| Année 6 | 1 088 723,93 € | 448 288,63 € | 11 790 681,81 € |
| Année 7 | 1 128 796,24 € | 408 216,32 € | 10 661 885,57 € |
| Année 8 | 1 170 343,53 € | 366 669,03 € | 9 491 542,04 € |
| Année 9 | 1 213 420,01 € | 323 592,55 € | 8 278 122,03 € |
| Année 10 | 1 258 082,02 € | 278 930,54 € | 7 020 040,01 € |
| Année 11 | 1 304 387,83 € | 232 624,73 € | 5 715 652,18 € |
| Année 12 | 1 352 398,06 € | 184 614,50 € | 4 363 254,12 € |
| Année 13 | 1 402 175,36 € | 134 837,20 € | 2 961 078,76 € |
| Année 14 | 1 453 784,80 € | 83 227,76 € | 1 507 293,96 € |
| Année 15 | 1 507 293,96 € | 29 718,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 770 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 777 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.