Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 770 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 623,21 € | 92 623,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 280 676 € / mois | 264 638 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 421 600 € | 19 191 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 444 250 € | 18 214 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 770 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 440 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 266 950 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 770 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 429 588,61 € | 681 889,91 € | 17 340 411,39 € |
| Année 2 | 446 556,29 € | 664 922,23 € | 16 893 855,10 € |
| Année 3 | 464 194,14 € | 647 284,38 € | 16 429 660,96 € |
| Année 4 | 482 528,64 € | 628 949,88 € | 15 947 132,32 € |
| Année 5 | 501 587,29 € | 609 891,23 € | 15 445 545,03 € |
| Année 6 | 521 398,73 € | 590 079,79 € | 14 924 146,30 € |
| Année 7 | 541 992,67 € | 569 485,85 € | 14 382 153,63 € |
| Année 8 | 563 400,00 € | 548 078,52 € | 13 818 753,63 € |
| Année 9 | 585 652,89 € | 525 825,63 € | 13 233 100,74 € |
| Année 10 | 608 784,72 € | 502 693,80 € | 12 624 316,02 € |
| Année 11 | 632 830,18 € | 478 648,34 € | 11 991 485,84 € |
| Année 12 | 657 825,38 € | 453 653,14 € | 11 333 660,46 € |
| Année 13 | 683 807,84 € | 427 670,68 € | 10 649 852,62 € |
| Année 14 | 710 816,51 € | 400 662,01 € | 9 939 036,11 € |
| Année 15 | 738 891,97 € | 372 586,55 € | 9 200 144,14 € |
| Année 16 | 768 076,37 € | 343 402,15 € | 8 432 067,77 € |
| Année 17 | 798 413,41 € | 313 065,11 € | 7 633 654,36 € |
| Année 18 | 829 948,77 € | 281 529,75 € | 6 803 705,59 € |
| Année 19 | 862 729,64 € | 248 748,88 € | 5 940 975,95 € |
| Année 20 | 896 805,29 € | 214 673,23 € | 5 044 170,66 € |
| Année 21 | 932 226,84 € | 179 251,68 € | 4 111 943,82 € |
| Année 22 | 969 047,46 € | 142 431,06 € | 3 142 896,36 € |
| Année 23 | 1 007 322,40 € | 104 156,12 € | 2 135 573,96 € |
| Année 24 | 1 047 109,12 € | 64 369,40 € | 1 088 464,84 € |
| Année 25 | 1 088 464,84 € | 23 011,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 770 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 264 638 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 777 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 421 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 444 250 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.