Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 720 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 362,59 € | 92 362,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 279 887 € / mois | 263 893 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 417 600 € | 19 137 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 443 000 € | 18 163 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 720 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 840 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 266 200 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 720 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 428 379,81 € | 679 971,27 € | 17 291 620,19 € |
| Année 2 | 445 299,76 € | 663 051,32 € | 16 846 320,43 € |
| Année 3 | 462 887,97 € | 645 463,11 € | 16 383 432,46 € |
| Année 4 | 481 170,87 € | 627 180,21 € | 15 902 261,59 € |
| Année 5 | 500 175,91 € | 608 175,17 € | 15 402 085,68 € |
| Année 6 | 519 931,60 € | 588 419,48 € | 14 882 154,08 € |
| Année 7 | 540 467,60 € | 567 883,48 € | 14 341 686,48 € |
| Année 8 | 561 814,71 € | 546 536,37 € | 13 779 871,77 € |
| Année 9 | 584 004,98 € | 524 346,10 € | 13 195 866,79 € |
| Année 10 | 607 071,69 € | 501 279,39 € | 12 588 795,10 € |
| Année 11 | 631 049,50 € | 477 301,58 € | 11 957 745,60 € |
| Année 12 | 655 974,36 € | 452 376,72 € | 11 301 771,24 € |
| Année 13 | 681 883,70 € | 426 467,38 € | 10 619 887,54 € |
| Année 14 | 708 816,41 € | 399 534,67 € | 9 911 071,13 € |
| Année 15 | 736 812,86 € | 371 538,22 € | 9 174 258,27 € |
| Année 16 | 765 915,13 € | 342 435,95 € | 8 408 343,14 € |
| Année 17 | 796 166,83 € | 312 184,25 € | 7 612 176,31 € |
| Année 18 | 827 613,43 € | 280 737,65 € | 6 784 562,88 € |
| Année 19 | 860 302,07 € | 248 049,01 € | 5 924 260,81 € |
| Année 20 | 894 281,83 € | 214 069,25 € | 5 029 978,98 € |
| Année 21 | 929 603,72 € | 178 747,36 € | 4 100 375,26 € |
| Année 22 | 966 320,73 € | 142 030,35 € | 3 134 054,53 € |
| Année 23 | 1 004 487,98 € | 103 863,10 € | 2 129 566,55 € |
| Année 24 | 1 044 162,73 € | 64 188,35 € | 1 085 403,82 € |
| Année 25 | 1 085 403,82 € | 22 946,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 720 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 212 640 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.