Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 720 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 363,98 € | 89 363,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 270 800 € / mois | 255 326 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 417 600 € | 19 137 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 443 000 € | 18 163 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 720 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 840 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 266 200 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 720 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 287 893,49 € | 784 474,27 € | 17 432 106,51 € |
| Année 2 | 300 999,28 € | 771 368,48 € | 17 131 107,23 € |
| Année 3 | 314 701,70 € | 757 666,06 € | 16 816 405,53 € |
| Année 4 | 329 027,88 € | 743 339,88 € | 16 487 377,65 € |
| Année 5 | 344 006,25 € | 728 361,51 € | 16 143 371,40 € |
| Année 6 | 359 666,49 € | 712 701,27 € | 15 783 704,91 € |
| Année 7 | 376 039,63 € | 696 328,13 € | 15 407 665,28 € |
| Année 8 | 393 158,09 € | 679 209,67 € | 15 014 507,19 € |
| Année 9 | 411 055,87 € | 661 311,89 € | 14 603 451,32 € |
| Année 10 | 429 768,39 € | 642 599,37 € | 14 173 682,93 € |
| Année 11 | 449 332,78 € | 623 034,98 € | 13 724 350,15 € |
| Année 12 | 469 787,81 € | 602 579,95 € | 13 254 562,34 € |
| Année 13 | 491 173,98 € | 581 193,78 € | 12 763 388,36 € |
| Année 14 | 513 533,75 € | 558 834,01 € | 12 249 854,61 € |
| Année 15 | 536 911,41 € | 535 456,35 € | 11 712 943,20 € |
| Année 16 | 561 353,25 € | 511 014,51 € | 11 151 589,95 € |
| Année 17 | 586 907,79 € | 485 459,97 € | 10 564 682,16 € |
| Année 18 | 613 625,66 € | 458 742,10 € | 9 951 056,50 € |
| Année 19 | 641 559,79 € | 430 807,97 € | 9 309 496,71 € |
| Année 20 | 670 765,57 € | 401 602,19 € | 8 638 731,14 € |
| Année 21 | 701 300,87 € | 371 066,89 € | 7 937 430,27 € |
| Année 22 | 733 226,29 € | 339 141,47 € | 7 204 203,98 € |
| Année 23 | 766 604,99 € | 305 762,77 € | 6 437 598,99 € |
| Année 24 | 801 503,21 € | 270 864,55 € | 5 636 095,78 € |
| Année 25 | 837 990,12 € | 234 377,64 € | 4 798 105,66 € |
| Année 26 | 876 138,02 € | 196 229,74 € | 3 921 967,64 € |
| Année 27 | 916 022,53 € | 156 345,23 € | 3 005 945,11 € |
| Année 28 | 957 722,71 € | 114 645,05 € | 2 048 222,40 € |
| Année 29 | 1 001 321,18 € | 71 046,58 € | 1 046 901,22 € |
| Année 30 | 1 046 901,22 € | 25 463,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 720 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 417 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 443 000 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 255 326 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.