Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 720 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 875,47 € | 104 875,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 317 804 € / mois | 299 644 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 417 600 € | 19 137 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 443 000 € | 18 163 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 720 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 840 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 266 200 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 720 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 607 871,82 € | 650 633,82 € | 17 112 128,18 € |
| Année 2 | 630 937,13 € | 627 568,51 € | 16 481 191,05 € |
| Année 3 | 654 877,60 € | 603 628,04 € | 15 826 313,45 € |
| Année 4 | 679 726,52 € | 578 779,12 € | 15 146 586,93 € |
| Année 5 | 705 518,27 € | 552 987,37 € | 14 441 068,66 € |
| Année 6 | 732 288,67 € | 526 216,97 € | 13 708 779,99 € |
| Année 7 | 760 074,88 € | 498 430,76 € | 12 948 705,11 € |
| Année 8 | 788 915,43 € | 469 590,21 € | 12 159 789,68 € |
| Année 9 | 818 850,28 € | 439 655,36 € | 11 340 939,40 € |
| Année 10 | 849 920,99 € | 408 584,65 € | 10 491 018,41 € |
| Année 11 | 882 170,66 € | 376 334,98 € | 9 608 847,75 € |
| Année 12 | 915 644,05 € | 342 861,59 € | 8 693 203,70 € |
| Année 13 | 950 387,55 € | 308 118,09 € | 7 742 816,15 € |
| Année 14 | 986 449,38 € | 272 056,26 € | 6 756 366,77 € |
| Année 15 | 1 023 879,53 € | 234 626,11 € | 5 732 487,24 € |
| Année 16 | 1 062 729,95 € | 195 775,69 € | 4 669 757,29 € |
| Année 17 | 1 103 054,55 € | 155 451,09 € | 3 566 702,74 € |
| Année 18 | 1 144 909,21 € | 113 596,43 € | 2 421 793,53 € |
| Année 19 | 1 188 352,02 € | 70 153,62 € | 1 233 441,51 € |
| Année 20 | 1 233 441,51 € | 25 062,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 720 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 772 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.