Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 620 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 283,62 € | 104 283,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 316 011 € / mois | 297 953 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 409 600 € | 19 029 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 440 500 € | 18 060 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 620 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 640 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 264 700 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 620 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 604 441,39 € | 646 962,05 € | 17 015 558,61 € |
| Année 2 | 627 376,51 € | 624 026,93 € | 16 388 182,10 € |
| Année 3 | 651 181,90 € | 600 221,54 € | 15 737 000,20 € |
| Année 4 | 675 890,55 € | 575 512,89 € | 15 061 109,65 € |
| Année 5 | 701 536,75 € | 549 866,69 € | 14 359 572,90 € |
| Année 6 | 728 156,11 € | 523 247,33 € | 13 631 416,79 € |
| Année 7 | 755 785,50 € | 495 617,94 € | 12 875 631,29 € |
| Année 8 | 784 463,27 € | 466 940,17 € | 12 091 168,02 € |
| Année 9 | 814 229,22 € | 437 174,22 € | 11 276 938,80 € |
| Année 10 | 845 124,58 € | 406 278,86 € | 10 431 814,22 € |
| Année 11 | 877 192,25 € | 374 211,19 € | 9 554 621,97 € |
| Année 12 | 910 476,75 € | 340 926,69 € | 8 644 145,22 € |
| Année 13 | 945 024,18 € | 306 379,26 € | 7 699 121,04 € |
| Année 14 | 980 882,48 € | 270 520,96 € | 6 718 238,56 € |
| Année 15 | 1 018 101,39 € | 233 302,05 € | 5 700 137,17 € |
| Année 16 | 1 056 732,56 € | 194 670,88 € | 4 643 404,61 € |
| Année 17 | 1 096 829,58 € | 154 573,86 € | 3 546 575,03 € |
| Année 18 | 1 138 448,05 € | 112 955,39 € | 2 408 126,98 € |
| Année 19 | 1 181 645,69 € | 69 757,75 € | 1 226 481,29 € |
| Année 20 | 1 226 481,29 € | 24 920,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 620 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 409 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 440 500 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.