Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 620 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 127 003,20 € | 127 003,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 384 858 € / mois | 362 866 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 409 600 € | 19 029 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 440 500 € | 18 060 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 620 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 640 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 264 700 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 620 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 901 046,68 € | 622 991,72 € | 16 718 953,32 € |
| Année 2 | 934 211,26 € | 589 827,14 € | 15 784 742,06 € |
| Année 3 | 968 596,49 € | 555 441,91 € | 14 816 145,57 € |
| Année 4 | 1 004 247,33 € | 519 791,07 € | 13 811 898,24 € |
| Année 5 | 1 041 210,36 € | 482 828,04 € | 12 770 687,88 € |
| Année 6 | 1 079 533,88 € | 444 504,52 € | 11 691 154,00 € |
| Année 7 | 1 119 267,96 € | 404 770,44 € | 10 571 886,04 € |
| Année 8 | 1 160 464,50 € | 363 573,90 € | 9 411 421,54 € |
| Année 9 | 1 203 177,39 € | 320 861,01 € | 8 208 244,15 € |
| Année 10 | 1 247 462,35 € | 276 576,05 € | 6 960 781,80 € |
| Année 11 | 1 293 377,35 € | 230 661,05 € | 5 667 404,45 € |
| Année 12 | 1 340 982,30 € | 183 056,10 € | 4 326 422,15 € |
| Année 13 | 1 390 339,42 € | 133 698,98 € | 2 936 082,73 € |
| Année 14 | 1 441 513,23 € | 82 525,17 € | 1 494 569,50 € |
| Année 15 | 1 494 569,50 € | 29 467,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 620 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 362 866 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 211 440 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.