Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 520 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 126 282,41 € | 126 282,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 382 674 € / mois | 360 807 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 401 600 € | 18 921 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 438 000 € | 17 958 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 520 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 440 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 200 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 520 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 895 932,92 € | 619 456,00 € | 16 624 067,08 € |
| Année 2 | 928 909,26 € | 586 479,66 € | 15 695 157,82 € |
| Année 3 | 963 099,34 € | 552 289,58 € | 14 732 058,48 € |
| Année 4 | 998 547,86 € | 516 841,06 € | 13 733 510,62 € |
| Année 5 | 1 035 301,10 € | 480 087,82 € | 12 698 209,52 € |
| Année 6 | 1 073 407,11 € | 441 981,81 € | 11 624 802,41 € |
| Année 7 | 1 112 915,71 € | 402 473,21 € | 10 511 886,70 € |
| Année 8 | 1 153 878,44 € | 361 510,48 € | 9 358 008,26 € |
| Année 9 | 1 196 348,91 € | 319 040,01 € | 8 161 659,35 € |
| Année 10 | 1 240 382,55 € | 275 006,37 € | 6 921 276,80 € |
| Année 11 | 1 286 036,94 € | 229 351,98 € | 5 635 239,86 € |
| Année 12 | 1 333 371,72 € | 182 017,20 € | 4 301 868,14 € |
| Année 13 | 1 382 448,74 € | 132 940,18 € | 2 919 419,40 € |
| Année 14 | 1 433 332,11 € | 82 056,81 € | 1 486 087,29 € |
| Année 15 | 1 486 087,29 € | 29 300,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 520 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.