Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 520 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 320,12 € | 91 320,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 276 728 € / mois | 260 915 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 401 600 € | 18 921 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 438 000 € | 17 958 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 520 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 440 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 200 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 520 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 423 544,82 € | 672 296,62 € | 17 096 455,18 € |
| Année 2 | 440 273,77 € | 655 567,67 € | 16 656 181,41 € |
| Année 3 | 457 663,46 € | 638 177,98 € | 16 198 517,95 € |
| Année 4 | 475 740,01 € | 620 101,43 € | 15 722 777,94 € |
| Année 5 | 494 530,54 € | 601 310,90 € | 15 228 247,40 € |
| Année 6 | 514 063,26 € | 581 778,18 € | 14 714 184,14 € |
| Année 7 | 534 367,45 € | 561 473,99 € | 14 179 816,69 € |
| Année 8 | 555 473,65 € | 540 367,79 € | 13 624 343,04 € |
| Année 9 | 577 413,44 € | 518 428,00 € | 13 046 929,60 € |
| Année 10 | 600 219,83 € | 495 621,61 € | 12 446 709,77 € |
| Année 11 | 623 927,00 € | 471 914,44 € | 11 822 782,77 € |
| Année 12 | 648 570,54 € | 447 270,90 € | 11 174 212,23 € |
| Année 13 | 674 187,46 € | 421 653,98 € | 10 500 024,77 € |
| Année 14 | 700 816,15 € | 395 025,29 € | 9 799 208,62 € |
| Année 15 | 728 496,62 € | 367 344,82 € | 9 070 712,00 € |
| Année 16 | 757 270,40 € | 338 571,04 € | 8 313 441,60 € |
| Année 17 | 787 180,70 € | 308 660,74 € | 7 526 260,90 € |
| Année 18 | 818 272,34 € | 277 569,10 € | 6 707 988,56 € |
| Année 19 | 850 592,05 € | 245 249,39 € | 5 857 396,51 € |
| Année 20 | 884 188,30 € | 211 653,14 € | 4 973 208,21 € |
| Année 21 | 919 111,51 € | 176 729,93 € | 4 054 096,70 € |
| Année 22 | 955 414,09 € | 140 427,35 € | 3 098 682,61 € |
| Année 23 | 993 150,57 € | 102 690,87 € | 2 105 532,04 € |
| Année 24 | 1 032 377,51 € | 63 463,93 € | 1 073 154,53 € |
| Année 25 | 1 073 154,53 € | 22 687,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 520 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 260 915 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.