Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 520 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 691,77 € | 103 691,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 314 217 € / mois | 296 262 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 401 600 € | 18 921 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 438 000 € | 17 958 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 520 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 440 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 200 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 520 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 601 010,92 € | 643 290,32 € | 16 918 989,08 € |
| Année 2 | 623 815,88 € | 620 485,36 € | 16 295 173,20 € |
| Année 3 | 647 486,17 € | 596 815,07 € | 15 647 687,03 € |
| Année 4 | 672 054,57 € | 572 246,67 € | 14 975 632,46 € |
| Année 5 | 697 555,23 € | 546 746,01 € | 14 278 077,23 € |
| Année 6 | 724 023,49 € | 520 277,75 € | 13 554 053,74 € |
| Année 7 | 751 496,10 € | 492 805,14 € | 12 802 557,64 € |
| Année 8 | 780 011,11 € | 464 290,13 € | 12 022 546,53 € |
| Année 9 | 809 608,11 € | 434 693,13 € | 11 212 938,42 € |
| Année 10 | 840 328,15 € | 403 973,09 € | 10 372 610,27 € |
| Année 11 | 872 213,83 € | 372 087,41 € | 9 500 396,44 € |
| Année 12 | 905 309,40 € | 338 991,84 € | 8 595 087,04 € |
| Année 13 | 939 660,76 € | 304 640,48 € | 7 655 426,28 € |
| Année 14 | 975 315,55 € | 268 985,69 € | 6 680 110,73 € |
| Année 15 | 1 012 323,25 € | 231 977,99 € | 5 667 787,48 € |
| Année 16 | 1 050 735,18 € | 193 566,06 € | 4 617 052,30 € |
| Année 17 | 1 090 604,60 € | 153 696,64 € | 3 526 447,70 € |
| Année 18 | 1 131 986,88 € | 112 314,36 € | 2 394 460,82 € |
| Année 19 | 1 174 939,36 € | 69 361,88 € | 1 219 521,46 € |
| Année 20 | 1 219 521,46 € | 24 779,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 520 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 296 262 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.