Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 570 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 987,69 € | 103 987,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 315 114 € / mois | 297 108 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 405 600 € | 18 975 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 439 250 € | 18 009 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 570 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 040 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 950 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 570 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 602 726,12 € | 645 126,16 € | 16 967 273,88 € |
| Année 2 | 625 596,13 € | 622 256,15 € | 16 341 677,75 € |
| Année 3 | 649 333,96 € | 598 518,32 € | 15 692 343,79 € |
| Année 4 | 673 972,50 € | 573 879,78 € | 15 018 371,29 € |
| Année 5 | 699 545,93 € | 548 306,35 € | 14 318 825,36 € |
| Année 6 | 726 089,73 € | 521 762,55 € | 13 592 735,63 € |
| Année 7 | 753 640,74 € | 494 211,54 € | 12 839 094,89 € |
| Année 8 | 782 237,11 € | 465 615,17 € | 12 056 857,78 € |
| Année 9 | 811 918,58 € | 435 933,70 € | 11 244 939,20 € |
| Année 10 | 842 726,27 € | 405 126,01 € | 10 402 212,93 € |
| Année 11 | 874 702,95 € | 373 149,33 € | 9 527 509,98 € |
| Année 12 | 907 892,97 € | 339 959,31 € | 8 619 617,01 € |
| Année 13 | 942 342,37 € | 305 509,91 € | 7 677 274,64 € |
| Année 14 | 978 098,91 € | 269 753,37 € | 6 699 175,73 € |
| Année 15 | 1 015 212,23 € | 232 640,05 € | 5 683 963,50 € |
| Année 16 | 1 053 733,77 € | 194 118,51 € | 4 630 229,73 € |
| Année 17 | 1 093 716,98 € | 154 135,30 € | 3 536 512,75 € |
| Année 18 | 1 135 217,35 € | 112 634,93 € | 2 401 295,40 € |
| Année 19 | 1 178 292,40 € | 69 559,88 € | 1 223 003,00 € |
| Année 20 | 1 223 003,00 € | 24 850,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 570 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 757 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.