Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 470 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 395,85 € | 103 395,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 313 321 € / mois | 295 417 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 397 600 € | 18 867 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 436 750 € | 17 906 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 470 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 840 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 262 450 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 470 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 599 295,78 € | 641 454,42 € | 16 870 704,22 € |
| Année 2 | 622 035,65 € | 618 714,55 € | 16 248 668,57 € |
| Année 3 | 645 638,37 € | 595 111,83 € | 15 603 030,20 € |
| Année 4 | 670 136,68 € | 570 613,52 € | 14 932 893,52 € |
| Année 5 | 695 564,57 € | 545 185,63 € | 14 237 328,95 € |
| Année 6 | 721 957,32 € | 518 792,88 € | 13 515 371,63 € |
| Année 7 | 749 351,48 € | 491 398,72 € | 12 766 020,15 € |
| Année 8 | 777 785,11 € | 462 965,09 € | 11 988 235,04 € |
| Année 9 | 807 297,65 € | 433 452,55 € | 11 180 937,39 € |
| Année 10 | 837 930,03 € | 402 820,17 € | 10 343 007,36 € |
| Année 11 | 869 724,71 € | 371 025,49 € | 9 473 282,65 € |
| Année 12 | 902 725,83 € | 338 024,37 € | 8 570 556,82 € |
| Année 13 | 936 979,17 € | 303 771,03 € | 7 633 577,65 € |
| Année 14 | 972 532,19 € | 268 218,01 € | 6 661 045,46 € |
| Année 15 | 1 009 434,28 € | 231 315,92 € | 5 651 611,18 € |
| Année 16 | 1 047 736,59 € | 193 013,61 € | 4 603 874,59 € |
| Année 17 | 1 087 492,24 € | 153 257,96 € | 3 516 382,35 € |
| Année 18 | 1 128 756,42 € | 111 993,78 € | 2 387 625,93 € |
| Année 19 | 1 171 586,32 € | 69 163,88 € | 1 216 039,61 € |
| Année 20 | 1 216 039,61 € | 24 708,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 470 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 295 417 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.