Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 370 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 804,00 € | 102 804,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 311 527 € / mois | 293 726 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 389 600 € | 18 759 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 434 250 € | 17 804 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 370 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 640 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 260 950 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 370 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 595 865,30 € | 637 782,70 € | 16 774 134,70 € |
| Année 2 | 618 475,02 € | 615 172,98 € | 16 155 659,68 € |
| Année 3 | 641 942,64 € | 591 705,36 € | 15 513 717,04 € |
| Année 4 | 666 300,74 € | 567 347,26 € | 14 847 416,30 € |
| Année 5 | 691 583,07 € | 542 064,93 € | 14 155 833,23 € |
| Année 6 | 717 824,71 € | 515 823,29 € | 13 438 008,52 € |
| Année 7 | 745 062,08 € | 488 585,92 € | 12 692 946,44 € |
| Année 8 | 773 332,97 € | 460 315,03 € | 11 919 613,47 € |
| Année 9 | 802 676,57 € | 430 971,43 € | 11 116 936,90 € |
| Année 10 | 833 133,59 € | 400 514,41 € | 10 283 803,31 € |
| Année 11 | 864 746,30 € | 368 901,70 € | 9 419 057,01 € |
| Année 12 | 897 558,50 € | 336 089,50 € | 8 521 498,51 € |
| Année 13 | 931 615,76 € | 302 032,24 € | 7 589 882,75 € |
| Année 14 | 966 965,31 € | 266 682,69 € | 6 622 917,44 € |
| Année 15 | 1 003 656,13 € | 229 991,87 € | 5 619 261,31 € |
| Année 16 | 1 041 739,21 € | 191 908,79 € | 4 577 522,10 € |
| Année 17 | 1 081 267,31 € | 152 380,69 € | 3 496 254,79 € |
| Année 18 | 1 122 295,24 € | 111 352,76 € | 2 373 959,55 € |
| Année 19 | 1 164 879,98 € | 68 768,02 € | 1 209 079,57 € |
| Année 20 | 1 209 079,57 € | 24 567,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 370 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 389 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 434 250 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 208 440 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.